Familienheim auf zwei Etagen - optional als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar

Objekt-Nummer:

5553 (bitte bei Fragen angeben)

Objektadresse:

96346 Wallenfels
Region Kronach in Bayern

Ansprechpartner:

In der Region für Sie:	Frau Wolff, Tel.: 0176.341 84 172
In der Zentrale für Sie:	Herr Spiller, Tel.: 030.200 03 49 50

Gesamtbeschreibung:

Das Wohnhaus befindet sich in einer Siedlung aus den 60er bis 80er Jahren. Auf dem insgesamt 526 m² großem Grundstück wurde in den 60er Jahren ein zweigeschossiges Wohnhaus errichtet, das in den 70er und 2010er Jahren erweitert bzw. teilsaniert wurde. Hinter dem Gebäude bildet das Grundstück einen nach Süden ausgerichteten Garten. Die zwei Vollgeschosse Erdgeschoss und Obergeschoss plus Dachboden sind teilunterkellert und bilden zusammen rund 153 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und ebenso wie die Haustüre aus Kunststoff. Jede Etage kann eigenständig genutzt werden und verfügt über drei Wohnräume. Damit eignet sich das Wohnhaus sowohl für eine Familie z.B. durch einen Umbau hin zu einer modernen, offenen Raumgestaltung auf beiden Ebenen, als auch zur Vermietung der zwei Wohneinheiten. Die klare und schlichte Bauform des Gebäudes eignet sich gut für eine energetische Sanierung. Direkt angebaut ist eine Einzelgarage mit Schwingtor.

Weitere Informationen:

Angaben gemäß GEG sind nicht erforderlich, da es sich um ein Angebot im Rahmen einer Zwangsversteigerung handelt.

Baujahr:

ca.: 1974

Grundstücksfläche:

ca.: 526 m²

Wohnfläche:

ca.: 153 m²

Wohneinheiten:

Anzahl: 1

Verkehrswert:

€ 143.400,00

nach § 74a ZVG:

€ 100.380,00

nach § 85a ZVG:

€ 71.700,00

Honorar:

Courtagefrei für den Erwerber

Vertriebshonorar:

Im Falle des Erwerbes über die Zwangsversteigerung ist unser Angebot für den Ersteher uns gegenüber grundsätzlich honorarfrei.

Dokumente:

	5553-Exposé-17-12-2024.pdf	220 KB
	5553-Terminbestimmung.pdf	1,4 MB
	5553-Verkehrswertgutachten-16-01-2023_vö.pdf	6,1 MB
	AG Coburg Biethinweise 01-2019.pdf	376 KB
	Datenschutzerklärung_Themis24.pdf	171 KB
	Thumbs.db	29 KB

Exposeanforderung:

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