Sanierungswürdiges, kleines Stadthaus in Ilsede

Objekt-Nummer:

5549 (bitte bei Fragen angeben)

Zu erwerben über:

freien Verkauf

Objektadresse:

Dorfstraße 24 in 31241 Ilsede
Region Peine in Niedersachsen

Ansprechpartner:

In der Region für Sie:	Frau Schmidt, Tel.: 05841.709 1173
In der Zentrale für Sie:	Herr Spiller, Tel.: 030.200 03 49 50

Gesamtbeschreibung:

Dieses Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1870 auf einem 186 m² großem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage der Ortschaft Ilsede errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 108 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve vorhanden. Es existieren ein Kellerraum sowie ein kleines Nebengebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Funktion und Betriebserlaubnis nicht bekannt. Die Immobilie wird veräußert, wie sie steht und liegt, inklusive Inventar (vgl. Fotoaufnahmen). Der Eigentümer hat die Immobilie selbst bewohnt und ist vor längerer Zeit verstorben. Die Immobilie ist seit dem leer stehend. Im Obergeschoss ist ein Wasserschaden eingetreten, der bis in das darunter liegende Zimmer im Erdgeschoss in Form von Schimmelschäden reicht. Insgesamt weist die die Immobilie einfachsten Wohnstandard mit kleinen Zimmern bzw. Kammern mit niedrigen Deckenhöhen auf und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hierfür stellen wir Ihnen anbei eine ausführliche Fotodokumentation zur Verfügung.

Lage/ Umfeldbeschreibung:

Ilsede ist eine Gemeinde mit rd. 22.206 Einwohnern im Landkreis Peine in Niedersachsen. Die Gemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Kindergarten, Schulen sowie Versorgungs- und Dienstleistungsunternehmen des täglichen Bedarfs sind in Ilsede vorhanden. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Groß Ilsede. Der Kindergarten Zwergenland sowie die Grund- und Hauptschule und auch das Gymnasium Ilsede sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für die Einzelhändler REWE und Aldi.

Weitere Informationen:

Die Möglichkeit einer ausführlichen Besichtigung wird ausschließlich in Form eines von uns zeitlich vorgegebenen Sammelbesichtigungstermins - bevorzugt an einem Samstag oder Freitag Nachmittag - gegeben sein. Folgetermine für weitere Besichtigungen werden nicht möglich sein. Gerne können Sie eine Vertrauensperson Ihrer Wahl. z. B. Architekt, zu der Besichtigung hinzuziehen.

Besonderheiten:

Das Objekt ist bezugsfrei und kann nach Erfüllung der schuldrechtlichen Verpflichtungen durch den Käufer zeitnah übergeben werden.

Nach dem GEG (Gebäudeenergiegesetz) sind das Baujahr mit ca.1870, die Energieausweisart mit Bedarfsausweis, der Energieträger mit Gas, der Energiekennwert mit 335,4 kwh/(m²*a) und wenn vorhanden die Effizenzklasse H anzugeben.

Baujahr:

ca.: 1870

Grundstücksfläche:

ca.: 186 m²

Wohnfläche:

ca.: 108 m²

Soll-Miete:

€ 6.480,00

Wohneinheiten:

Anzahl: 1

Kaufpreis:

€ 45.000,00

Honorar:

3,57% inkl. Ust.

Dokumente:

	5549-Bilddokumentation.pdf	489 KB
	5549-Exposé-04-09-2023.pdf	421 KB
	5549-Gutachten-16-05-2022_vö.pdf	6,2 MB
	Datenschutzerklärung_Themis24.pdf	171 KB
	Widerrufsbelehrung_Themis24Gruppe.pdf	63 KB
	Widerrufsformular_Themis24Gruppe.pdf	47 KB

Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf uns durch Dritte zur Verfügung gestellten Daten. Die Angaben dienen lediglich der Orientierung. Irrtum und Zwischenerwerb vorbehalten. Die Nutzung oder Weitergabe jeglicher Daten, insbesondere für gewerbliche Zwecke, ist untersagt und lässt ggf. Schadenersatzansprüche entstehen. Alle für die Maklerbüro THEMIS GmbH verbindlichen Erklärungen bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Bestätigung durch die Geschäftsführung der Gesellschaft.

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